Prodej krásné prvorepublikové vily- domu-kanceláře 750 m², Praha 6 Dejvice Hanspaulka

Exklusivně nabízíme prvorepublikovou vilu - bytový dům se 7mi bytovými jednotkami (kancelářeni), velkou zahradou a vlastním parkováním. Pozemek celkem 1184m2. Ve výhradním zastoupení klienta zprostředkujeme prodej krásné, udržované hanspaulské vily postavené v letech 1927-28 jako osobní rodinné sídlo pro Dr. Krouského, prvorepublikového senátora. Aktuálně se zde ve 4 patrech nachází 7 bytových jednotek. Suterén: byt 1+1 (26,5 m2), byt 1+1 (21,64 m2), prádelna, sušárna, sklepní kóje, dílna. 1.NP: byt 3+kk (76,76 m2), byt 2+1 (61,9 m2), 2.NP byt 3+kk (77,8 m2), byt 2+1 (61,6 m2), podkoroví: velký atypický byt 4+1 (111,2 m2). Byty v 1.NP i 2.NP jsou jednoduše propojitelné. Celkem 437 m2 obytné plochy s možností rozšíření o dalších cca 50 m2. V současnosti je nemovitost z menší poloviny (2 byty) pronajata za komerční nájemné, jeden byt je volný a zbývající část obývá majitel a další rodinní příslušníci. K dispozici je celkem 5 parkovacích míst v garážích s možností dalších venkovních stání. Nemovitost lze využit mnoha způsoby. Svou dispozicí například nabízí zajímavou možnost trvalého bydlení v kombinaci s umístěním firmy na atraktivní adrese a ve velmi representativních prostorách. Všechny bytové jednotky jsou po průběžných opravách a rekonstrukcích připraveny k okamžitému užívání (samozřejmě s výjimkou běžné údržby). Podkrovní byt je obyvatelný nicméně z větší části v původním stavu a počítalo se zde s celkovou rekonstrukci. Je zde připravena a zpracována architektonická studie na jeho kompletní rekonstrukci a adaptaci včetně střešní terasy. Mohl by zde vzniknout opravdu luxusní apartmánový byt pro majitele s výhledem na Prahu, zahradou, parkováním a zbylou část domu dále pronajímat a např. splácet HYPO. Nemovitost jako celek je velmi dobrém stavebně technickém stavu a byla a je průběžně udržována, investována (2006 fasáda, 2017-2020 nová dřevěná okna v celém domě bez podkroví, 2022 nová terasa nad vstupem, voda v plastu, nový plynový kondenzační kotel, částečná sanace suterénních zdí, mimo podkroví a suterén elektro v mědi, nový plot). V drtivé většině obytných místností je původní parketové podlaha, vzdušný dojem umocňují vysoké stropy. K vile patří krásná okrasná zahrada se vzrostlými i relativně mladšími ovocnými stromy (ořešáky, meruňky, jabloň, hrušky, švestka), v jejíž jižní části je architektonicky zajímavá stavba dvougaráže a současně zahradního domku s místem pro grilování. Druhá novější dvougaráž se nachází na severní straně zahrady, na níž se pak nachází jedna garáž s vjezdem z ulice Na Šťáhlavce. Celý dům má nesporný genius loci a originální řešení s nezvykle prosvětlenou chodbou. Jedinečná poloha spočívající v kombinaci žádané lokality na Hanspaulce a přitom i docházkové vzdálenosti na metro Dejvická, kam je to cca 10 minut příjemné chůze skrze vysokoškolský areál ČVUT. Veškeré chybějící a neuvedené informace včetně prohlídek i v anglickém jazyce rádi zajistíme. Prvotřídní právní, diskrétní realitní servis a zajištění způsobu financování samozřejmostí.